Cho thuê nhà là một hình thức kinh doanh phổ biến tại các thành phố lớn và các khu công nghiệp, nơi có nhu cầu cao về nhà ở. Từ ngày 1/8 tới đây, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ có hiệu lực, quy định rằng tổ chức và cá nhân kinh doanh cho thuê bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Nếu quy mô kinh doanh nhỏ hoặc không thường xuyên thì không phải thực hiện quy định này. Nhiều ý kiến cho rằng quy định mới sẽ giúp thị trường kinh doanh minh bạch hơn.
Ý Kiến Của Người Kinh Doanh
Anh Kiên, một người kinh doanh phòng trọ và căn hộ tại TP Hồ Chí Minh với giá thuê từ 2 – 7 triệu đồng/tháng, cho biết việc yêu cầu lập doanh nghiệp là cần thiết để đảm bảo môi trường kinh doanh công bằng hơn. Tuy nhiên, anh mong muốn có những hướng dẫn cụ thể để thuận tiện trong việc thực hiện.
“Những người nhỏ lẻ có vài phòng cho thuê, họ có 5 – 7 phòng. Họ ở và dư 3 – 4 phòng cho thuê thì nếu như bắt họ cả quy trình thành lập doanh nghiệp, khai báo thuế, kế toán thì nó quá sức với họ. Chi phí kế toán cộng vào thì họ không làm được những chuyện đó”, ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư cho thuê, chia sẻ.
So Sánh Giá Thuê Giữa Doanh Nghiệp Và Cá Nhân
Trước đây, người đi thuê phải tìm hiểu, khảo sát và so sánh giá từ nhiều nơi khác nhau trước khi đưa ra quyết định. Giá thuê trên thị trường hiện nay vẫn có sự chênh lệch giữa doanh nghiệp và cá nhân. Ví dụ, cùng một loại hình căn hộ hay phòng trọ, doanh nghiệp kinh doanh sẽ có mức giá thuê cao hơn do phải đóng các loại thuế và phí.
Ý Kiến Của Doanh Nghiệp
Đại diện công ty quản lý bất động sản Savista cho biết, việc yêu cầu lập doanh nghiệp sẽ giúp thị trường được kiểm soát và điều tiết tốt hơn, góp phần tránh thất thu thuế. Quy định mới cũng sẽ làm tính cạnh tranh giữa cá nhân và tổ chức cân đối và hài hòa hơn. Trong tương lai, giá cả trên thị trường sẽ có sự điều chỉnh theo hướng có lợi cho người thuê.
PGS. TS Lê Anh Đức, thành viên HĐQT công ty Savista, cho biết: “Người thuê sẽ có giá hợp lý và có sự lựa chọn phù hợp. Bởi vì lúc đó thị trường sẽ không còn sản phẩm chênh lệch giữa đơn vị cho thuê là tổ chức và cá nhân nữa”.
Các Trường Hợp Ngoại Lệ
Theo dự thảo Nghị định hướng dẫn của Bộ Xây dựng, có ba trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải lập doanh nghiệp gồm:
- Cá nhân bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai từ 3 – 5 căn hộ trong một năm.
- Cá nhân kinh doanh bất động sản có diện tích từ 1.000 – 2.000m2 đất tại đô thị.
- Cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 2 tầng trở lên, quy mô dưới 20 căn hộ.
Tuy nhiên, các trường hợp này vẫn phải kê khai nộp thuế.
Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, cho biết: “Tiến tới đây câu chuyện thuế phí chúng ta phải ghi đúng và ghi đủ ở hợp đồng công chứng chuyển nhượng. Từ đó các cơ quan thuế có cơ sở để họ thu lượng thuế đúng và đủ với giá ghi trên hợp đồng. Ngược lại phía người bán, kinh doanh quy mô nhỏ như luật quy định thì họ phải thực hiện một cách đầy đủ”.
Tác Động Dài Hạn
Các chuyên gia cũng nhận định rằng thời gian đầu áp dụng quy định mới sẽ ít nhiều có tác động tới giá thuê do phải cộng các chi phí đầu vào. Tuy nhiên, về lâu dài, quy định này sẽ tạo ra sự minh bạch cho thị trường, ổn định giá thuê và giảm tình trạng chênh lệch quá cao giữa các đơn vị cho thuê.
Nguồn: https://vtv.vn/kinh-te/